香江七零年代中期，经济开始复苏，摆脱七三年股灾、七四年石油危机影响。从七六年到八一年，六年时间中有四年，GDP增速为两位数字，其他两年也在百分之八以上。
经济的复苏带动地产业、金融业的快速恢复。香江房价从七七年起，就恢复到了七三年得状态，之后几年间香江房价，以一年涨八成的速度飙涨。
股市方面，八零年香江股市正式复苏，虽然恒指最高点不如七三年，但是年度总交易额却是七三年的一倍。
到八一年时，香江股市年度总交易额突破千亿港币大关，恒指也超过了七三年的最高点，标志着香江股市的兴旺。
香江楼市、股市空前兴旺，使得海外热钱、游资蜂拥而至。
热钱的涌入，进一步刺激了香江股市、楼市的兴旺，但同时却也炒高了香江经济的泡沫，使其风险逐步增大，直至危如累卵。
……
如今，香江股市、楼市都遭遇急冻风暴，这导致游资、热钱无钱可赚，它们自然开始纷纷撤离。
当然，它们也不得不为撤离付出代价，打折抛售它们持有的股份、股票、物业等等，可以说同样也是伤筋动骨的行为。
而它们的这种做法，令香江经济进一步滑入深渊。
房市方面，大型物业打对折出售都不稀罕，更有甚者甚至打四折，只求尽快套现离场。原本中环大厦动不动就十几二十亿港币，现在花七八亿港币就能够买到手，真可以说是跳楼大甩卖了。
不过即使如此，愿意买的也不多。
一方面，银行面临挤提风潮，自顾不暇，当然也就没钱放贷。在加上股市现在又这样，就算有人想收购也融不到资。
一方面，香江这次经济危机，才刚刚开始，还远没有到终结的时候，甚至连曙光都看不到。
香江房地产何时能复苏，谁也预料不到。在这种情况下，就算有人有意收购这些大厦，也要先持观望的态度。
这就导致香江楼市无人托底，进一步下跌。据统计，到八二年末，香江地价大幅下跌，降幅最大的是工业用地和高级住宅用地。
九龙湾工业用地，八零年最高价每平尺三百六十元，到八二年末每平尺只有二十元，跌幅高达百分之九十三。
港岛南湾道高级住宅用地，八零年每平尺一千五百元，到八二年末每平尺只有五百四十元，跌幅高达百分之六十。
住宅楼方面，北角的房屋由八一年每平尺一千元，跌至八二年末的六百四十元，跌幅高达四成。
中环甲级写字楼，租金由八一年每平尺二十五元，跌至八二年每平尺十五元，跌幅高达四成，而且空置率则高达百分之十七。