叶劲跟郭征鸿谈了一个小时，主要做出了以下两点指示。
一是，收集适合做影院的物业地址、价格。等将来香江地产陷入低潮期时，就可以考虑将其收购过来。
香江经济十分脆弱，受环境影响较大。一旦世界经济出现危机，或者周边环境发生变化，香江经济就很容易崩盘。
就像七四年的石油危机，直接搞垮了香江的船运业，让那些船运公司通通歇菜，给香江经济造成了重创。
而叶劲知道，全球经济危机，大概是十年一轮回。
九七年亚洲金融危机，零七年次贷危机，一七年虽然没有爆发全球性金融危机，但是经济增长压力一直比较大。
由此反推，七七年也应该发生经济危机。只不过，受七四年石油危机影响，全球经济已经陷入衰退，所以七七年的经济危机，等于是被提前引爆了。
而直到如今，欧美国家一直经济滞胀，发展十分缓慢，失业率也是居高不下，传统产业如钢铁、化工、制造等也陷入衰退。
世界大环境如此，香江经济自然不可能独善其身。
据叶劲揣测，香江经济未来两到三年时间内，有可能会迎来新一波滑坡。
因为现阶段，香江经济的主力是地产业。
之前的支柱产业如纺织、服装、塑胶、玩具、造船、货运等，都因为受石油危机的影响而陷入衰退。
而地产业这两年简直涨疯了。七六年时，太古洋行推出太古城项目，还担心民众不愿购买，因此还玩内部认购，以造成【房源短缺】的假象。当时，叶劲只用每平尺一百七十元，就买到了一栋洞庭阁。
而现在短短三年时间，太古城的房价就涨到了八百元，是之前的四倍。平均一年涨一倍多，堪称疯狂。
地产业如此兴旺火爆，导致民众有钱，就纷纷买楼。这也使得所有项目，只要开盘，就不愁买家。当时就流行一句话，【买到就是赚到】。
为了抢到房源，人们不惜通宵排队，甚至花数千元雇人排队。当时一个位置靠前的排号，就能买到数万块。为了抢占位置，还会大打出手，被迫要出动警方维持秩序。
所有上市地产公司的股价，都是一路看涨的。即使是陈松清这样的老千，他的上市公司只是个空壳，都能够拥有三十余亿港币市值，比李超人的长实还要厉害。
而有句话叫做，天若使其灭亡，必先使其疯狂。
香江地产业现在的状态，就有点过火了。即便是远在新界屯门的房子，一平尺最少都要两三百元。普通人月工资不过两三千元，一年的辛苦所得，连个厕所都买不下。
所以叶劲相信，香江房产未来两到三年内，一定会崩盘，不可能永无休止的涨下去。所以现在做好调查工作，将来就可以趁机抄底了。