金霸天说道：“那么鬼火是怎么回事？大姨你知道吗？”
丁月娥说道：“晚上偶有灯火，便被议论为“鬼火”，窗户被人打碎后发出怪声，便被议论为“鬼哭”。多位永善里小区的居民认为，33号楼闹鬼的说法，是由于当年永善里商店与开发商的纠纷，商店个别人放出的谣言，目的是阻止开发商卖楼。如果这种说法属实，那事情的发展着实出人意料，因为随着永善里商店入住，他们自己也成为“鬼楼”传闻的受害者。
巧合的是，在此期间，相邻的31号楼的确出过几件事：楼刚盖好的时候，围墙倒塌压死了一个人;住户装修时，工人因为偷懒，将拆下的墙皮从窗户扔下，不慎将一捡拾者砸死;一名精神病人在楼道中过夜，结果被冻死。这几件其实并无联系的事件，成为“鬼楼”传言的催化剂。
沈阳鬼楼“闹鬼”的原因也渐渐被归结为两种：一说是这里原来曾有一座庙，盖楼时把庙拆了――事实上当地确有一座庙被拆除，但离鬼楼至少有二百米远;一说这里曾是一片坟地，盖楼时将坟地平了――事实上当年铁西区到处都是坟地，绝非这两座楼所处地带独有。
由于物业公司未曾接手，导致31号楼的楼道一直脏乱不堪，甚至一度没人出面在楼道里装个灯泡，此外加上楼层结构有些特别，楼道内显得颇为阴森可怕。
“沈阳鬼楼”名声既已传出，于是有“探险者”不断造访，居民们被骚扰得不耐烦，渐渐对来访者颇没好气。一楼商场的王老板干脆将33号的楼门紧锁，上了三把锁，上书“仓库重地”字样。从31号楼通往33号楼的一个窗户也被砖块堵死，且通道内立起一道两米高的铁丝网。这一切使得33号楼越发神秘。
在媒体公开报道之前，过往的出租车司机们成为鬼楼说法最好的传播工具。司机汪勇十年前对“鬼楼”就有耳闻。“那时候年轻，”他说，“我专门上去‘练胆儿’。”汪勇承认，那次他并没有看到传说中的“灵异”现象，但还是感觉“不对劲”，他上楼的时候很慢，下来时倒是飞快，“一只脚落地，我听到两下声音，你说怪不怪?”
去年，为了防止33号楼上的玻璃掉下砸伤路人，城管人员便架梯上去，将楼上的窗户全部拆除，如此一来阳台裸露，不明就里的人更加确信楼里无人居住，鬼楼传闻因此又找到根据。
至于31号楼与33号楼究竟哪个是“正宗”的鬼楼，一直没有定论。按所谓“灵异”现象发生地而言，应该是31号楼，因为只有这座楼有人居住;然而真正空着没人住的却是33号楼。最后经过一番过滤，大概是空置无人住这一因素起了作用，33号楼成为真正的“沈阳鬼楼”。不过这似乎已不重要，重要的是，它们一旦定性为“鬼楼”，一些牵强附会的根据总会出笼，而且很快能找到市场。
一位居民称，33号楼上由于久无人住，一度成为孩子们玩耍和乞丐定居的地方，晚上偶有灯火，便被议论为“鬼火”，窗户被人打碎后发出怪声，便被议论为“鬼哭”。